中国房地产业：政策声明将支持房地产销售和市场流动性 开发商仍面临违约风险

（原标题：中国房地产业：政策声明将支持房地产销售和市场流动性 开发商仍面临违约风险）

来源：金融界

作者：穆迪

鉴于当前房地产业的运营和融资环境面临挑战，2022年3月16日中国六部委集体发声支持该行业 （见附注） 。我们认为这些支持性声明旨在扭转疲弱的市场信心，防止市场状况进一步恶化。

虽然支持性政策需要一定时间才能发挥作用并提振市场信心，因而违约风险仍将存在，但这对受评房地产开发商总体具有正面信用影响。我们认为在监管机构的共同努力下，2022年全国房地产销售降幅将逐步缩小，因为政策目标是放宽住房抵押贷款，并稳定购房者信心。 不过，行业回升速度将在很大程度上取决于相关措施的及时性和力度。政策声明并不含具体措施。

由于存在滞后效应，相关举措将无法避免2022年更多开发商违约，包括实施低价交易。2022年内有大量债务到期的评级为B档或以下的开发商受到的影响最大（请参阅《由于流动性依然紧张，2022年将有更多开发商违约》 ,2022年3月11日） 。例如，项目或公司层面的并购会涉及旷日持久的讨论和复杂的商业及业务考虑因素，这可能无法为流动性紧张的开发商及时提供解决方案。

我们会继续关注任何具体政策措施的出台情况，并评估其对房地产业及受评开发商的影响。