穆迪：展望负面的受评中国开发商占比达2012年以来最高水平

穆迪投资者服务公司表示，截至2016年4月25日，23家受评中国房地产开发商的评级展望为负面或被列入下调复评名单，在受评开发商中的占比为46%，高于3月29日的42%左右。

穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤表示：“截至4月25日展望为负面或下调复评的受评开发商比例达到46%，为2012年以来的最高水平。“

负面的评级趋势和最近的评级行动主要反映了在合约销售增速放缓、行业利润率持续承压、一些开发商风险偏好上升的背景下我们对于这些公司的财务和/或流动性状况转弱的担忧。

“我们预计很多受评开发商的2016年信用状况仍将疲弱，因为在合约销售增长放缓的形势下，其利润率和EBIT/利息覆盖率将维持在低位，同时杠杆水平仍将居高不下。”曾启贤补充道。

在4月份，穆迪还将两家开发商的评级展望从稳定调整为负面，并下调了一家开发商的评级。

曾启贤是在最新一期《中国房地产市场焦点》（China Property Focus） 发表之际作出上述言论的。

报告指出，2016年全国住宅销售额增长将放缓，增速将低于2015年的16.6%和截至2016年3月的12个月28.4%的水平。

穆迪认为，中国政府最近采取抑制部分一线城市和涨势强劲的二线城市的房价上涨的措施可能削弱这些城市合约销售额和房价的增长势头。

此外，预计年内销售增长放缓的其他原因还包括2015年下半年高基数效应以及2014年下半年以来所实施政策刺激措施的影响逐渐减弱。

穆迪进一步指出，2016年3月份中国70个大中城市住宅价格延续上升趋势。

一线城市房价继续强劲上涨。4个一线城市房价连续第三个月全部实现同比两位数上涨。

此外，二线城市3月份平均房价连续第四个月上涨，同比涨幅为3.6%，而2月同比上涨2.3%

。

尤其是，武汉、南京、杭州、合肥和厦门3月份房价同比涨势强劲。

深圳、上海、南京和武汉房价的强劲上涨促使监管部门在2016年3月底出台了当地住宅市场的紧缩政策。

穆迪认为，对于房价涨势持续强劲的城市，政策调整仍将持续。这些措施将会缓和这些城市的房价上涨速度。

但是，穆迪预计房价持续疲弱的三四线城市仍将得到政府的支持性政策。

4月份《中国房地产市场焦点》所覆盖主题包括：

?? 年内销售增长势头将放缓

?? 大中城市房价的强劲上涨引发紧缩政策

?? 受评开发商的2015年业绩显示2016年信用质量仍将疲弱

?? 2016年3月流动性指数小幅改善

?? 4月份有两次将展望从稳定调整至负面和1次评级下调

?? 契约条款质量趋势